继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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