楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严钟南山为什么被说成钟百亿跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房钟南山为什么被说成钟百亿者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从钟南山为什么被说成钟百亿今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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