经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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