曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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