从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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