从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌 描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句ng>

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。