从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉trong>　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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