饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的(de)相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合我国最穷的5个城市，哪一个省最穷(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部我国最穷的5个城市，哪一个省最穷门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 我国最穷的5个城市，哪一个省最穷