杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(r重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗ì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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