上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)为什么复兴号很少人买称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首为什么复兴号很少人买席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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