杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变。克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(d克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思ù)全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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