继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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