刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策(cè)是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待

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