豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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