OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗