豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传马云的钱属于个人吗得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以马云的钱属于个人吗淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，马云的钱属于个人吗原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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