经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集regretted用法及例句，regret的用法和例句中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按regretted用法及例句，regret的用法和例句照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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