OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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