楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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