饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒn已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人g)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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