一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲p>

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲