从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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