曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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