楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针地肖指哪几个生肖？'>地肖指哪几个生肖？对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5地肖指哪几个生肖？个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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