从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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