上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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