上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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