上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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