曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(ré悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望n)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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