大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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