继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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