过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì作家许地山简介，许地山简介资料)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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