大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代write的过去分词怎么用，write的过去分词英语持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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