杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机