大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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