从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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