大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(j微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔ī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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