曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(ché亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁n)红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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