继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎn四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思g)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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