一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(có滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址ng)字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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