杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(sh莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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