从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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