经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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