从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着京j属于北京哪个区的车房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)京j属于北京哪个区的车出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fá京j属于北京哪个区的车ng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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