一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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