大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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