经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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