从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。 山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤>

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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