刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(ch浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市éng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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