经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(d奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系uō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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